地盤調査特定住宅瑕疵担保責任履行法とは

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　　　【　特定住宅瑕疵担保責任履行法とは　】

現在でも 「品確法」 という法律の中の 「瑕疵担保責任」 に基づいて、新築住宅の売主は10年
以内に欠陥が見つかった場合、買主に補償する責任を負いますが、平成17年に発覚した「耐震強度
偽装問題」では売主が経営破綻して責任を果たせず被害者が二重ローンを負う事態が発生しました。
そこで、「瑕疵担保責任」を実効あるものとするために、新築住宅の売主に補償するための資力を
確保させる事を目的に制定されました。

　該当する住宅は、戸建て、マンション、
　注文、分譲など、あらゆるタイプの新築住宅。
　同法が規定する「売主など」とは、注文住宅の
　場合は施工者、分譲住宅の場合は売主を指し
　ます。

瑕疵担保責任とは？
瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵（その物が取引上普通に要求される品質が欠けている等欠陥がある状態）があり、取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。